女性一人で不動産購入、初回相談~契約までの流れ

2018/01/25

アベリアでは、物件を購入したい、という方はこんな順序で進めていくことが多いんです。

 

1.初回ご相談

  今の状況(離婚前、別居中、離婚後など)をお伺いします。

  お子さんがいる場合は年齢や性別、性格なんかもお伺いすることもあります。

  なぜ家を購入しようと思ったのか、今のお仕事の状況や年収、転職する可能性なども伺います。

 お金の問題はシビアですからね、今の状況だけではなく、今後ローンを組んでどうやって払っていくか、を考えなければいけないのでおおまかに将来のことを伺っていきます。

 

2.融資 事前審査

ご相談の内容により、購入するとこんなリスクがある、と説明をし、ご納得頂いたら次はローンが通るかどうか審査を進めます。

物件決める前に?と思う方もいるかもしれませんが、他に借入があったり、自覚のない延滞があったり、と審査をしてみないとわからないことがあるんです。

年収から計算し、どのくらいまで借りられるか、は簡単に計算できますが、個人の信用情報は照会してみないとわからないこともあり。

一所懸命、物件を探してこれにしよう!とやっと決めたのに、いざ審査してみたら買えない…となるととても凹みますし、それまでの労力が無駄になってしまいます。

そのためアベリアでは、物件を探す前にローンの事前審査、をお願いしています。

 

3.物件情報ご紹介&見学

審査が問題なく、どれくらいまで借りられるかが判明したら、やっと物件探しに入ります。

希望のエリアや広さ、ご予算に合う物件情報をご紹介するので、気になるものを一緒に見学しに行きます。

お子さん一緒でももちろんOK。車でご案内しますので、いろんな無駄話をしつつ、楽しく遠足気分で物件巡りをしましょう。

 

4.優先順位決め

 希望が100%叶う物件は、残念ながらありません。

 必ずココが少し気になる…となるのが通常です。予算オーバーだったり、日当たり、築年、駅からの距離…などなど。

ここをご自身でスパッと切り捨てられる性格の方はそのまま進めますが、どの物件を見ても決めきれない人には、優先順位決めをしてもらいます。

1位~10位まで、自分が叶えたい希望の順番を紙に書きだしていきます。

上位5位までが当てはまっていて、自分で80点かな、と思うような物件が、買うべき物件候補、です。

下位の条件は当てはまっていて、上位の条件がはまっていないものは見送りましょう。

10個の条件をすべて満たす物件、は、正直ありません^^;

迷いすぎると買えなくなります。

今ある物件の中で、ベストなものを選ぶ、という意識で探しましょう。

もちろん、専門的なチェックはアベリアがしますので、そこはご心配なく!

 

5.物件申し込み

これっ!と思った物件があったら、書面にサインをして申し込みをします。

この申し込みをしないと諸条件(金額や引き渡し時期など)は交渉できません。

売主側と条件が合えば、契約日の設定などをして契約に向けて進んでいきます。

申し込みを入れてから一週間以内に契約となるのが通常です。

気持ちの準備とお金の準備をしてから、申し込みましょう。

 

6.契約

重要事項説明を受け、納得出来たら契約です。

もちろん、契約日の前に役所に調査に行ったり、問題がないかどうかをアベリアでチェックしていきます。

何か問題があれば契約日の前にご説明するようにしていますので、契約日はその確認、といった感じになることが多いです。

重要な事柄が書いてありますが、専門用語も多いので、わからないところはどんどんご質問ください。

もちろん、かみ砕いてご説明をしますので、心配しなくて大丈夫です。

 

ここまでが初回相談から契約までの流れになります。

早い方で1か月、長い方でも3か月位が多いですね。

あまり長くかかりすぎると、結局買えなくなる方が多いんすよ。

 

大きなお買い物なので、悩むところもあると思いますが、決める時はスパッと決めないと!

不安なことがあれば何でもご相談に乗りますので、一人で悩まずなんでもご相談くださいね。