女性向けマンション購入術：自分に合う住宅ローンの返済方法の選び方

2020/02/10

こんにちは。港区不動産会社のアベリアです。

女性がマンションを購入するとき、多くの方が住宅ローンを組みますが、ローンの返済は「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。

どちらの返済方法が良いかは、お客様一人一人によって異なります。そのため、まずは、２つの返済方法の違いを把握した上で、どちらの返済方法が理想的かを考えていきましょう。

この記事では、元利均等返済と元金均等返済の返済方法についてご紹介します。ぜひ、住宅ローンを組んで不動産購入を検討している方は参考にしてみてください。

住宅ローンの返済方法①：元利金等返済

元利金等返済額は、毎月支払う額が変わらないタイプの返済方法です。毎月7万円の支払をすると決めてしまえば、それを払い続けることになるため、どのように返済していくか計画を立てることができます。返済計画が立てやすいため、多くの人がこの返済方法を選んでいます。

元利均等返済は、毎月の支払額を固定することができるため、返済計画が立てやすいと人気を集めている返済方法です。

また、元金均等返済と比較すると初期の返済額が安く抑えられるというメリットがあります。そのため、他にも出費があったり、車を購入するための資金が必要などのライフイベントの予定がある方は元利均等返済がおすすめです。

住宅ローンでは、返済額から利息を先取りするというルールがあります。そのため、1回あたりの返済額が、利息とほぼ同額であれば、なかなか元金が減っていきません。その結果、元金均等返済と比較すると、総返済額が多くなってしまうというデメリットも発生します。

1ヵ月あたりの利息は「直前の残高×（金利÷12ヵ月）」で計算できます。この式から、金利が直前の残高に対してかかることがわかります。返済額がずっと変わらない元利均等返済では、残高が多い最初のうちは、返済額のうち利息に回る部分が多く、返済しても元金がなかなか減らないという状態が続きます。

残高が多い最初の頃に繰り上げ返済をすると、繰り上げ返済部分は、すべて元金の返済に回るため、返済期間や総返済額を効果的に圧縮できます。

借入金額3,000万円を返済期間30年、固定金利1.0％、元利均等返済で返す場合

元金均等返済は、毎月決まった金額の元金を返済する方法です。当初の返済額は高くなるものの、仕組みが分かりやすく、元利均等返済よりも総返済額を減らせるというメリットがあります。

元金均等返済は、返済期間を通じて元金の返済額を一定にし、その時々のローン残高に応じた利息をプラスにして返済をしていく方法です。返済を始めた頃は、残高にかかる利息の支払いが多くるため、1回あたりの返済額は高くなります。

しかし、返済が進むにつれて利息が減っていき、後になるほど、支払いが楽になります。最初から元金を返済する元金均等返済を選べば、元利均等返済よりも総返済額を少なくすることも可能です。現役時代になるべく、多く返したいと思っているシングルの方には最適な返済方法です。

元金均等返済の返済額は「毎月一定の元金返済額＋直前の残高に対する利息」で計算します。毎月返済する元金の額は「借入金額÷返済回収」で計算します。

第１回目の返済額を比較したら分かりますが、返済期間と金利が同じでも、元利均等返済よりも元金均等返済の方が、返済額が大きくなります。そのため、最初にたくさん支払うだけの経済的余力があることが利用のポイントとなります。

借入金額3,000万円を返済期間30年、固定金利1.0％、元金均等返済で返す場合

金利の知識を身に付ければ、より賢く住宅を購入することができます。そのため、新聞やニュースなどで情報を収集する習慣をつけるようにしましょう。しかし、女性が1人で家やマンションを購入するのは勇気がいることです。

そのため、マンション購入する場合に、少しでも不安に感じた場合は、専門家に相談してみてください。不動産会社アベリアは、女性向けの不動産会社です。当社のスタッフは女性で、お客様も女性のみとなっています。

そのため、デリケートな話も気兼ねなくしていただくことが可能です。もし、「女性一人でマンションを購入できるのか不安」と感じている方は、ぜひ、気軽にアベリア不動産までお問い合わせください。

毎月の返済額や将来に見合うプランを一緒に考えていきましょう。まずは、お気軽にお問い合わせください。