離婚して不動産の名義だけを変えてしまった場合の事例 | 東京で離婚による不動産売買問題も株式会社アベリアでなら気負いせずご相談いただけます

【ご相談者】60代の女性

【状況】10数年程前に離婚

【マンションの名義】購入当時は共有名義

【住宅ローン】契約者は夫

【経緯】離婚した時、

元夫の名義を、妻に名義変更。

妻はそこにしばらく居住。

住宅ローンの契約者はそのまま元夫、

実質の支払いは妻がしていたようです。

返済用の通帳は預かっていた模様。

 

そして月日が流れ、

子供も独立し、

仕事の都合で、彼女自身もこのマンションにはもう住まなくなり売却を検討。

 

●名義は100％元妻

確かに、名義は彼女100%なので、売る、売らないは彼女の自由。

しかし、

まだローンの残債は残っていた。

 

 

●問題は？？

売主側としては、買主が支払うお金を使って住宅ローンを完済し、物件についている抵当権（←担保）を外してから、買主に引き渡さないといけない。

しかし、この抵当権の抹消、ローンの契約者が銀行とやりとりしてやるのが通常。

 

しかし、

離婚後、10数年経っていたこの時、

すでに元夫と彼女は音信不通。

最後のその手続きができない、という問題が発生。

 

 

物件に住んでいない元夫は、原則銀行との契約上は違反。

銀行に正直に話していいものか、、、と悩みましたが、もう仕方ない全て話した上で、

どう手続きすればいいかを聞いてみたところ、

あれこれすったもんだした後で、

なんとか代理で彼女が手続きできることに。

 

 

●一番の問題点

名義だけを変更して、ローンについては放置したこと。

 

離婚したけどその後も妻だけが住み続けるパターン、結構やりがちなので、ご注意を。

元夫の名義、元夫の住宅ローン、

この辺を無視して支払いだけ私がすればいいんでしょ（←慰謝料がわりにお金だけ払ってもらうとか）とやってしまうと、後々、弊害が出てくるのです。

 

今回は名義だけ変更していて、その後銀行に何もバレずにきた、

そして売るときも銀行が代理を承諾してくれた、のでセーフでしたが、すべてこれが通じるかというと？そんな保証はありません。

 

 

ケースバイケースで、うまくいくことばかりではない。

離婚手続きの前に、、

ちゃんとその辺を踏まえた財産分与などを計画しましょう。

 

一人でわからない場合は、弁護士、司法書士、離婚問題に詳しい不動産屋、に相談してくださいね。