連帯保証人になると離婚の時に困ることは？ | 東京で離婚による不動産売買問題も株式会社アベリアでなら気負いせずご相談いただけます

家を買うときは、離婚なんて考えもしていない。

その時に、欲しい物件がちょっと予算オーバーだったり、そもそも夫一人の稼ぎではローンの額が足りなかったり。

 

そんな時の悪魔のささやき。

 

奥様のパート収入も合算すれば、これだけ借入額が増えるので、この物件買えますよ！

 

深くは考えずに、住宅ローンを組み、そのまま住み続けて数年。。。

 

 

 

離婚、という事態になったときにはじめて、事の重大さに気づく。

 

 

 

まずは大前提。

住宅ローンを組む時、夫婦でマイホームを買う場合はどのような組み方があるのか。

夫600万、妻400万の年収の場合。

①夫が一人で住宅ローンの契約をし、連帯保証人は付けない（世帯年収600万円として借入額を計算）

 

②夫が一人で住宅ローンの契約をし、妻を連帯保証人にする（世帯年収1,000万円として借入額を計算）

 

③夫も妻も、それぞれにローンを組む

（それぞれの収入で借りられる額をそれぞれが契約者として住宅ローン契約をする）

 

 

②がややこしくなるバージョン、

購入するときは、単に収入合算、と言われてしまうことも多く、連帯保証人って意味合いと気づかない方もいたりするので、要注意。

 

 

離婚したからといって、連帯保証人が外れるわけではないので、もう売却して負債をゼロにするしかない。

 

売却できればまだ良いのですが、ローンの残額が多いと、売っても赤字、なんてことも…、、、。

 

 

 

購入するときは、ほぼ考えないことですが、実は大事なところです。

 

 

過去は変えられないから仕方ない。

じゃあこうなってしまったものをどうするか、は、弁護士や離婚問題に強い不動産屋に相談しましょうね。